Други! Ремонт в новаостройке ищутся люди., Или кто кого порекомендовать может Опции

[roma123]

Ну так пишу))



2. Девственно пустая кухня: сиротливая газовая труба и две розетки на всю кухню. Кухня в обоях.
Кухня малюсенькая. Для увеличения пространства, и для своего удовольствия, хочется сделать мойку напротив окна. Кто сталкивался с этим, насколько осуществимо? Много ли сложностей?

http://ideas.vdolevke.ru/i/usersupload/207973_9da4507068.jpg пример

Посмотри на фото внимательней,кухня совмещена с комнатой.
В таком варианте можно закрывать.
а так зимой без батареи будет холодно

[Sin'ka]

Изначально и хотела стену ломать. Но еще не факт что получится.
Ладно, буду думать дальше.

Всем спасибо.

[MIKLE]

Изначально и хотела стену ломать. Но еще не факт что получится.

Вай, несущая... (тм)

[roma123]

Вай, несущая... (тм)

Не ссы я так 1000 раз делал)

[MIKLE]

Не ссы я так 1000 раз делал)

Несущую? или перегородку?

[Jibs]

MIKLE, не подскажешь куда смотреть при "приемке" квартиры? Где могут быть косяки, на которые надо обратить внимание застройщика и требовать их устранения до подписания акта приемо-передачи?
У меня "под чистовую отделку". Стяжка должна быть, проводка проведена, окна, батареи, стены есть.

вот что застройщик на сайте пишет

Отделка - под чистовую отделку
Высота потолка - 2 м 75 см
Окна - металлопластиковые с энергосберегающими стеклопакетами
Лоджии - застеклены
Электропроводка - скрытая медная с установкой розеток, выключателей, электросчетчика
Межкомнатные перегородки, входная дверь - установлены
Домофон - имеется
Счетчики горячей и холодной воды - установлены

[MIKLE]

Если кратко то всё.

Проверить ВСЕ документы отдельно.

Проверить метраж и соответствие квартиры документам по планировке/размерам/высоте.

Окна-качество вставляния, количество пены(то есть не по 20см пены и не 15см от откосов до стекла, а втрое меньше, окна должны быть в размер), промерзание рам, открывание и т.д. и т.п. как проверить энергосбережение стеклопакетов-хз, сходжу не помню. по цвету стёкол вроде обычно видно что не такие как обычно. могут не той стороной поставить-будет топить улицу а солнце будет жарить насквозь.

Работу стояков, отопления, вытяжек, света(притащить сварочник с током на номинал автоматов, проверить срабатывание узо и т.д.), работу домофона. вскрыть пару розеток проверить номинал проводов, тоже самое в щитке. после автомата на 16а(свет) должно быть не мене 1.5мм2, 25а-2.5мм2, на плиту там дохрена-квадрат 6-8. качество разделки концов. если обжатые клемы на одножильном кабеле с термоусадкой-то збс. если мягшкий провод и сопли-то придётся переделывать как минимум заделку концов.

Отопление-как хотят-но пусть включают. Иначе акт подписывать с замечаниями. Возможны варианты от противошёрстного проекту подключения стояков(было такое-размер батарей меняется в одну сторону, а температуру дали в туже строну) до отсутвия циркуляции вообще-я прошлой осенью две недели телефоны обрывал-на улице -1, в квартире 16 а стояки холодные. После очередной серии пинков приехали, сделали, потекло.

По двери-обязательно комплектность ключей. от снятия копии никто не застрахован, но хотябы чтобы количество соответсвовало вкладышам к замкам. со временем как закончишь ремонт(отберёш ключи у работяг) можно/нужно личинки замков сменить для профилактики, а эти в запас.
работягам давать копии а не оригиналы. и только от одного замка - вторая копия сейфовых ключей открывает негарантированно.

Дверь на предмет перекосов и зазоров-ставят криво и сикось накось. никаких щелей в палец тощиной, света на просвет и т.д. не допускается. 15см пены между косяком и стеной тоже. рассохнется и вывалиться со временем.
открыть окна и проверить сквозняк по щелям.
Обязательно проверить ширину двери и открытие створки на стеж(до стены)-если хоть на сантиметр меньше проём или не доконца открывается-наебёшся потом вдоволь. занос мебели через снятие двери-тот ещё цирк. нужен лом и три здоровых мужика. плитка колетца гарантированно.
-----------

в общем бери пару-тройку человек от 30-35 руккастых-и смотрите ВСЁ. всё дочего можно доебаться.

промерзание бракованных панелей и подобные фокусы отлавливаются увы только зимой.

желательно зайти к соседям вверхъ-вниз и проверить слышишимость через стены, стояки, вытяжку на предмет сквозных дыр.

Сообщение отредактировал MIKLE - 4.9.2014, 11:49

[wws9]

Если кратко то всё.

Проверить ВСЕ документы отдельно.

Проверить метраж и соответствие квартиры документам по планировке/размерам/высоте.

Окна-качество вставляния, количество пены(то есть не по 20см пены и не 15см от откосов до стекла, а втрое меньше, окна должны быть в размер), промерзание рам, открывание и т.д. и т.п. как проверить энергосбережение стеклопакетов-хз, сходжу не помню. по цвету стёкол вроде обычно видно что не такие как обычно. могут не той стороной поставить-будет топить улицу а солнце будет жарить насквозь.

Работу стояков, отопления, вытяжек, света(притащить сварочник с током на номинал автоматов, проверить срабатывание узо и т.д.), работу домофона. вскрыть пару розеток проверить номинал проводов, тоже самое в щитке. после автомата на 16а(свет) должно быть не мене 1.5мм2, 25а-2.5мм2, на плиту там дохрена-квадрат 6-8. качество разделки концов. если обжатые клемы на одножильном кабеле с термоусадкой-то збс. если мягшкий провод и сопли-то придётся переделывать как минимум заделку концов.

Отопление-как хотят-но пусть включают. Иначе акт подписывать с замечаниями. Возможны варианты от противошёрстного проекту подключения стояков(было такое-размер батарей меняется в одну сторону, а температуру дали в туже строну) до отсутвия циркуляции вообще-я прошлой осенью две недели телефоны обрывал-на улице -1, в квартире 16 а стояки холодные. После очередной серии пинков приехали, сделали, потекло.

По двери-обязательно комплектность ключей. от снятия копии никто не застрахован, но хотябы чтобы количество соответсвовало вкладышам к замкам. со временем как закончишь ремонт можно личинки замков сменить для профилактики, а эти в запас.

Дверь на предмет перекосов и зазоров-ставят криво и сикось накось. никаких щелей в палец тощиной, света на просвет и т.д. не допускается. 15см пены между косяком и стеной тоже. рассохнется и вывалиться со временем.
Обязательно проверить ширину двери и открытие створки на стеж(до стены)-если хоть на сантиметр меньше проём или не доконца открывается-наебёшся потом вдоволь. занос мебели через снятие двери-тот ещё цирк. нужен лом и три здоровых мужика. плитка колетца гарантированно.
-----------

в общем бери пару-тройку человек от 30-35 руккастых-и смотрите ВСЁ. всё дочего можно доебаться.

я конечно дико извиняюсь, но вы где квартиру покупали? к черту подробности))- в какой стране?? я тока в подмосковье. так вот - после всех перечисленных "осмотров" и "принятий" , застройщик (который к тому же задержал сдачу дома на год-два)нужное подчеркнуть, тебе скажет- а не пошол бы ты нах) не хочешь не подписывай- не будет ключей, и скажи спасибо что хоть гуано строителей не валяется как в соседней квартире. вот и весь сказ

[MIKLE]

я конечно дико извиняюсь, но вы где квартиру покупали? к черту подробности))- в какой стране?? я тока в подмосковье. так вот - после всех перечисленных "осмотров" и "принятий" , застройщик (который к тому же задержал сдачу дома на год-два)нужное подчеркнуть, тебе скажет- а не пошол бы ты нах) не хочешь не подписывай- не будет ключей, и скажи спасибо что хоть гуано строителей не валяется как в соседней квартире. вот и весь сказ

смотреть эти вещи надо хотябы для оценки фронта работ раз.

Два-несоответсвие метража документам вылезет потом конкретным геммороем. описки в документах тоже.

застройщика нагибать можно и нужно если косяков много. да, геморрой, но если геморроя набегает на полляма то судиться дешевле.
проводка, стояки и прочее-это архикритично-пожар, затопление и т.п.-это конкретное попадалово.

инстанций куча, есть соседи, коллективный иск и превед.

а посылают тех кто посылается-без лоха жизнь плоха.

иск в суд отрезвляет любых понтомётов. а понты народ кидать умеет-это их работа, они с этого живут. венстись или нет-личное дело каждого.

если денги уплочены, -до подписания акта застройщик ходит под статьёй.

Сообщение отредактировал MIKLE - 4.9.2014, 11:58

[Jibs]

так вот - после всех перечисленных "осмотров" и "принятий" , застройщик (который к тому же задержал сдачу дома на год-два)нужное подчеркнуть, тебе скажет- а не пошол бы ты нах)

у нас по договору срок сдачи - первый квартал 15 года. Сдают досрочно.

на мелкие косяки, считаю, можно закрыть глаза, а если что-то серьезное - надо бодаться.

[хирург]

смотреть эти вещи надо хотябы для оценки фронта работ раз.

Два-несоответсвие метража документам вылезет потом конкретным геммороем. описки в документах тоже.

застройщика нагибать можно и нужно если косяков много. да, геморрой, но если геморроя набегает на полляма то судиться дешевле.
проводка, стояки и прочее-это архикритично-пожар, затопление и т.п.-это конкретное попадалово.

инстанций куча, есть соседи, коллективный иск и превед.

а посылают тех кто посылается-без лоха жизнь плоха.

иск в суд отрезвляет любых понтомётов. а понты народ кидать умеет-это их работа, они с этого живут. венстись или нет-личное дело каждого.

если денги уплочены, -до подписания акта застройщик ходит под статьёй.

И че это за гимор то такой с не соответствием расскажи нам не сведущим?:-)

[SanyaRR]

Да еще. БТИ измеряет площадь до ремонта, после ремонта площадь будет меньше из-за выравнивания стен 1-1.5м2.
Их можно отсудить и получить деньги. Так многие делают.

[MIKLE]

Да еще. БТИ измеряет площадь до ремонта, после ремонта площадь будет меньше из-за выравнивания стен 1-1.5м2.
Их можно отсудить и получить деньги. Так многие делают.

Вот уже ответили...
Здравствуй, это я(с)

[хирург]

Да еще. БТИ измеряет площадь до ремонта, после ремонта площадь будет меньше из-за выравнивания стен 1-1.5м2.
Их можно отсудить и получить деньги. Так многие делают.

Хоть один пример приведи у кого это получилось? Просто из нескольких сот человек из моего жилого комплекса кто хотел быть таким же хитрым ни чего не вышло...
БТИ измеряет площадь после возведения перегородок,сравниваясь с твоим же проэктом,до это только цифра застройщика которая для БТИ ни че не значит.

[MIKLE]

И че это за гимор то такой с не соответствием расскажи нам не сведущим?:-)

ну вдруг выясниться что по документам у вас квартира на 3м2 меньше чем есть на самом деле-пьяные строители стену не там поставили. а потом после ремонта вам вкатят статью за мошеничество и недоимку за пару лет по налогам, пеням, отоплению и васему прочему. и будете доказывать что не верблюд.

[хирург]

ну вдруг выясниться что по документам у вас квартира на 3м2 меньше чем есть на самом деле-пьяные строители стену не там поставили. а потом после ремонта вам вкатят статью за мошеничество и недоимку за пару лет по налогам, пеням, отоплению и васему прочему. и будете доказывать что не верблюд.

Мы видимо живем в разных измерениях... Приведи хоть один пример где строители делают площадь больше себе в убыток,отопление во всех новостройках ( монолитах) ща на индивидуальном счетчике( так как разводка от стояка идет по полу к радиаторам,тоесть автономная на квартиру),о каком мошенечестве можит идти речь в многоквартирном доме,который строил не ты сам?

[SanyaRR]

Хоть один пример приведи у кого это получилось? Просто из нескольких сот человек из моего жилого комплекса кто хотел быть таким же хитрым ни чего не вышло...
БТИ измеряет площадь после возведения перегородок,сравниваясь с твоим же проэктом,до это только цифра застройщика которая для БТИ ни че не значит.

У знакомых.

[хирург]

У знакомых.

имелось в виду скан постановления суда или иной документ... а так эт одна бабка сказала...

[SanyaRR]

имелось в виду скан постановления суда или иной документ... а так эт одна бабка сказала...

У меня нет. Но смысл в том что БТИ должны перемерить после ремонта, а они ДО мерят. Что то в этом роде. в общем площадь в итоге меньше. Т.е. куда копать как бы ясно, а дальше сами.

[хирург]

У меня нет. Но смысл в том что БТИ должны перемерить после ремонта, а они ДО мерят. Что то в этом роде. в общем площадь в итоге меньше. Т.е. куда копать как бы ясно, а дальше сами.

Площадь полюбому будет меньше,после возведения стен,так как в плане перегородки идут нулевой толщены.БТИ приходит мерить после возведения стен и уже с этой площади идет собственность с вытикающими платежами за камуналку..
Отсудить можно если ты покупаеш 100 метров допустим,а по факту здачи выходит 98.... но таких разбежек не бывает у нормальных строителей,у нас в доме разбежка была от -40 до +30см на трешках по этажам.