Как обойти жадного риелтора Опции

[Bougi]

Смотрю, темы про жильё популярны. Создам и свою))

Решил же вот покупать квартиру. Ищу именно в определенном районе, уже давно наблюдаю там за предложениями, но не суть. Кароче, появилась квартира, ценник норм. С доками вроде тоже всё норм. Сходили её посмотрели, понравилась. Но, риелтор дал понять, что комиссия агентства за продажу аж 500 тыс. Пипец, жаба давит кровью и потом заработанные гроши перекупу отдать. Лучше в ремонт вложить. К тому же, не такой уж и избыток средств, брать буду в ипотеку. Так как живу рядом, стал пытаться искать выходы на хозяев, но пока безрезультатно. Заказал выписку ЕГРП, завтра должны предоставить. Хз, получится ли по имеющимся данным найти владельца, но попробую.

В общем, вопрос, который меня оч сильно беспокоит - как обойти эту адскую комиссию? Работает он в инкоме, но по последней инфе хочет пустить сделку мимо, чисто себе на лапу. Стучать на него в инком, думаю, не правильно)) Мож кто поделится реальным опытом? Очень надо)

[хирург]

Смотрю, темы про жильё популярны. Создам и свою))

Решил же вот покупать квартиру. Ищу именно в определенном районе, уже давно наблюдаю там за предложениями, но не суть. Кароче, появилась квартира, ценник норм. С доками вроде тоже всё норм. Сходили её посмотрели, понравилась. Но, риелтор дал понять, что комиссия агентства за продажу аж 500 тыс. Пипец, жаба давит кровью и потом заработанные гроши перекупу отдать. Лучше в ремонт вложить. К тому же, не такой уж и избыток средств, брать буду в ипотеку. Так как живу рядом, стал пытаться искать выходы на хозяев, но пока безрезультатно. Заказал выписку ЕГРП, завтра должны предоставить. Хз, получится ли по имеющимся данным найти владельца, но попробую.

В общем, вопрос, который меня оч сильно беспокоит - как обойти эту адскую комиссию? Работает он в инкоме, но по последней инфе хочет пустить сделку мимо, чисто себе на лапу. Стучать на него в инком, думаю, не правильно)) Мож кто поделится реальным опытом? Очень надо)

Инком ща берет за сделку максимум 300 откуда пол мульта то? И берет с продавца,а не покупателя. Теоритически можно выйти на прямую на владельца если это частник,но с ипотечниками без реэлтора в 99% случаев он связыватся не будет. Или ты чет не договариваеш или это чистой воды лохотрон по хате...что значит дал понять? что значит положить в карман? Это как бы теоретически можно но практически бред!

[Bougi]

Почему максимум 300? Что им мешает 500 взять? Почему он не может брать с покупателя? У меня есть свой риелтор. Я всё сажу, спроси толково, зачем мне недоговаривать? Я за советом сюда и пришёл.

Мой риелтор тоже ряду дать не может, что за наглость. Тот так и говорит - в договор пишем одну сумму, а другую проводим через комиссию агентству. Правда я пока не совсем понял, как этот механизм работает. Я им заношу пицот, они составляют договор и показывают мне собственника, как то так, наверное...

[хирург]

Почему максимум 300? Что им мешает 500 взять? Почему он не может брать с покупателя? У меня есть свой риелтор. Я всё сажу, спроси толково, зачем мне недоговаривать? Я за советом сюда и пришёл.

Мой риелтор тоже ряду дать не может, что за наглость. Тот так и говорит - в договор пишем одну сумму, а другую проводим через комиссию агентству. Правда я пока не совсем понял, как этот механизм работает. Я им заношу пицот, они составляют договор и показывают мне собственника, как то так, наверное...

Если у тя есть риэлтор свой то почему он не может ответить на твои вопросы?
Да и зачем те реэлтор то ваще? Если ты ипотечник то всю его работу будет делать банк по проверке доков и прочей оформиловки,не?

[serg32]

500 тыр с покупана? Что за нах? Я когда дом покупал за 3,6Мр риелтору отдал 50Кр. Год покупки 2013.

[TAREN]

Риэлторы берут процент как с продавца так и с покупателя! Как правило берут оговоренный процент от сделки, сколько стоит хата?

[Кот]

Смотрю, темы про жильё популярны. Создам и свою))

Решил же вот покупать квартиру. Ищу именно в определенном районе, уже давно наблюдаю там за предложениями, но не суть. Кароче, появилась квартира, ценник норм. С доками вроде тоже всё норм. Сходили её посмотрели, понравилась. Но, риелтор дал понять, что комиссия агентства за продажу аж 500 тыс. Пипец, жаба давит кровью и потом заработанные гроши перекупу отдать. Лучше в ремонт вложить. К тому же, не такой уж и избыток средств, брать буду в ипотеку. Так как живу рядом, стал пытаться искать выходы на хозяев, но пока безрезультатно. Заказал выписку ЕГРП, завтра должны предоставить. Хз, получится ли по имеющимся данным найти владельца, но попробую.

В общем, вопрос, который меня оч сильно беспокоит - как обойти эту адскую комиссию? Работает он в инкоме, но по последней инфе хочет пустить сделку мимо, чисто себе на лапу. Стучать на него в инком, думаю, не правильно)) Мож кто поделится реальным опытом? Очень надо)

Если есть уверенность, что продавец готов работать с покупателем напрямую - сходи к местному участковому, принеси подарок, обрисуй ситуацию - получишь нужные тебе данные типа номера телефона (мобильного) и ФИО.

[loggy]

кот дело говорит )))
а так же можешь риелтора мягко накуй послать и у него будет выбор, продать тебе и получить процент с продавца или сидеть у моря, ждать погоды )))

[хирург]

Если есть уверенность, что продавец готов работать с покупателем напрямую - сходи к местному участковому, принеси подарок, обрисуй ситуацию - получишь нужные тебе данные типа номера телефона (мобильного) и ФИО.

Это все можно сделать легально без заносов,о чем автор писал кстати

[TOSH]

Я покупал хату с риелторами инкома, платил 150. Плюс у продавцов был свой риелтор , который тоже получил 100 как минимум. То есть хата как бы подорожала на 250 штук из воздуха. С другой стороны я ни капли не жалею что заплатил риелтору. Без них процесс покупки был бы адом. А так я особо не дергался, все делал риелтор, подсказывал, объяснял, торговался, оформлял все доки, в том числе работал с банком и другими конторами по доверенности от моего имени.
Но 500 штук и ещё как то мимо кассы.. Ты хату за мультов 20 приобретаешь?

[Кот]

Это все можно сделать легально без заносов,о чем автор писал кстати

В выписке не будет ни номера телефона, ни адреса регистрации - т.е. ничего, что поможет в налаживании контакта напрямую.
Ну напишут там "Иванов И.И." и что дальше?

[хирург]

В выписке не будет ни номера телефона, ни адреса регистрации - т.е. ничего, что поможет в налаживании контакта напрямую.
Ну напишут там "Иванов И.И." и что дальше?

То же что и с участковым который возмет занос и потом скажит что в адресе ни кто не зарегестрирован,что очень вероятно в продаваемой хате... ты переоцениваеш возможности участкового в плане пробивки..
Проще всего тупо сказать риэлтору,что хочу видить хозяина с документами на хату и его,все делов,если это не разводилово,то отказать он не сможит...

[TOSH]

То же что и с участковым который возмет занос и потом скажит что в адресе ни кто не зарегестрирован,что очень вероятно в продаваемой хате... ты переоцениваеш возможности участкового в плане пробивки..
Проще всего тупо сказать риэлтору,что хочу видить хозяина с документами на хату и его,все делов,если это не разводилово,то отказать он не сможит...

Кстати да, все хаты что я смотрел продавались с риелторовами , но при этом хозяева всегда присутствовали. Теоретически я мог с каждым продавцом встретиться в обход их риелторов. Но врядли продавцы откажутся от услуг , у них с риэлтором договор и возможно уже уплачена комиссия. Либо прописаны штрафы за отказ от риелтора

[СЦУДЗУКА]

Подожги дверь, разбей окно с улицы и жди хозяев с ментами, зато сразу в серьез и на долго познакомишься))))
Если по делу то попробуй к соседям постучаться, мало ли они знакомы с хозяевами . В почтовый ящик письмо кинь и под дверь засунь, только номер укажи другой, но не тот который риелтор знает))

[danpros]

Смотрю, темы про жильё популярны. Создам и свою))

Знакомая тема )

Инком ща берет за сделку максимум 300 откуда пол мульта то? И берет с продавца,а не покупателя. Теоритически можно выйти на прямую на владельца если это частник,но с ипотечниками без реэлтора в 99% случаев он связыватся не будет. Или ты чет не договариваеш или это чистой воды лохотрон по хате...что значит дал понять? что значит положить в карман? Это как бы теоретически можно но практически бред!

Не бред. Тебе говорят, что за эту цену продаем вам, а чтобы вы за эту цену смогли купить, вот надо ещё в отдельную ячеечку закинуть.

кот дело говорит )))
а так же можешь риелтора мягко накуй послать и у него будет выбор, продать тебе и получить процент с продавца или сидеть у моря, ждать погоды )))

И он дождется, т.к. мне видится, что при этом цена на квартиру вкусная!

[хирург]

Знакомая тема )


Не бред. Тебе говорят, что за эту цену продаем вам, а чтобы вы за эту цену смогли купить, вот надо ещё в отдельную ячеечку закинуть.


И он дождется, т.к. мне видится, что при этом цена на квартиру вкусная!

ща что ли бо продать даже ниже рынка проблема... тут я вижу варианты: 1 просто попытка развода на бабки без продажи 2 хозяину пох на эту хату и когда она продасца.что не вяжится с низкой ценой 3 риэлтор не вменяем

[GEORG-m]

Если у продавца с риэтором договор, а он 146% есть, вряд ли получится его обойти, в договоре прописано что хозяин собственности не имеет права самостоятельно совершить сделку с лицами которых привёл риэлтор, ну и срок полгода - годт на запрет сделки. А за это время другому сольют недвижку.

Сообщение отредактировал GEORG-m - 24.5.2016, 12:15

[Кот]

Если у продавца с риэтором договор, а он 146% есть, вряд ли получится его обойти, в договоре прописано что хозяин собственности не имеет права самостоятельно совершить сделку с лицами которых привёл риэлтор, ну и срок полгода - годт на запрет сделки. А за это время другому сольют недвижку.

Не надо демонизировать риэлторов - и их кидают постоянно.
Тут весь вопрос, хочет ли (способен ли) продавец общаться со всеми (в т.ч. не всегда адекватными) покупателями.

[Chernikov]

Не надо демонизировать риэлторов - и их кидают постоянно.

Бедные несчатные риэлторы)) На что их кинешь?
Они своими финансами никак не участвуют в сделке

[Bougi]

Стоимость хаты всего 7 мультов, сверху +500. Даже за 7,5 ценник весьма ничего. Да, говорят, что продают уже с зимы и это дно, на которое готовы хозяева. Риелтор естесственно не показывает хозяев. Хирург, извини, но ты видимо сильно отстал от данной темы.

Мне сегодня сказали один вариант, почему хозяевам может быть не интересно связываться с покупателем - в собственности квартира менее 5 лет и продать дороже без такой замороки они не могут. Точнее, могут не хотеть.