Как обойти жадного риелтора Опции

[хирург]

Стоимость хаты всего 7 мультов, сверху +500. Даже за 7,5 ценник весьма ничего. Да, говорят, что продают уже с зимы и это дно, на которое готовы хозяева. Риелтор естесственно не показывает хозяев. Хирург, извини, но ты видимо сильно отстал от данной темы.

Мне сегодня сказали один вариант, почему хозяевам может быть не интересно связываться с покупателем - в собственности квартира менее 5 лет и продать дороже без такой замороки они не могут. Точнее, могут не хотеть.

Ну видимо да и поэтому с нас риэлтор за продажу хаты взял 100р а за покупку отдадим 30р. Любой нормальный покупатель пошлет нах такого риэлтора который не показывает хозяина Какое отношение покупатель имеет к владению менее 5 лет? Это гиморой продовца по налогам.
Я бы не стал связыватся с этой хатой при таких вводных...
Ты как покупатель можеш запросить с продавана перед покупкой справки что он не нарк не псих,что у него нет иждивенцев бывших супругов и прочей родни претендующих на эти метры... справки тоже риэлтор соберет и те покажит в таком раскладе да?

[ruguj]

А при чем здесь собственность менее 5 лет?
Я кидал риэлторов. Занизили стоимость хаты без моего ведома-пошли нахрен.

[Февраль]

А при чем здесь собственность менее 5 лет?
Я кидал риэлторов. Занизили стоимость хаты без моего ведома-пошли нахрен.

а где здесь кидок? скорее тебя прогнуть хотели
все правильно сделал

[Variator]

http://www.fazerclub.ru/phpBB2/viewtopic.p...&highlight=

[Bougi]

Хиррг, я согласен, что как то мутновато... вот и решил поспрашать, вдруг тут кто-то сталкивался с таким. Не понимаю, чего такого, что риелтор хочет заработать себе? Хотеть может и на луну полететь. Нашел он квартиру по хорошей цене,его задача ахмурить хозяев и заработать себе больше. Моя задача разобраться и принять решение - покупать так или поискать выходы. Я ж указал, что ограничен желаемым районом. Там не часто продают квартиры. Потому, твой вариант 100+30 тут не прокатит, риелтор знает про район и его уникальность. Может мой вариант в разы лучше твоего и переплата 500 тыс гораздо интереснее, чем твои 130... Подумай об этом, не надо думать, что я совсем ничего не шарю в этом бренном мире)))

Тот вариант, что я привел про собственность менее 5 лет - так продать дороже, надо отбашлять налог, вот и причина завысить через агенство, которое откатит часть суммы. И зачем тогда рассказывать все это покупателю? Так понятно? Схему рассказали знакомые, которые ее использовали. Правда это знакомые жены, лично сам пока с ними по нюансам не общался.

[хирург]

Хиррг, я согласен, что как то мутновато... вот и решил поспрашать, вдруг тут кто-то сталкивался с таким. Не понимаю, чего такого, что риелтор хочет заработать себе? Хотеть может и на луну полететь. Нашел он квартиру по хорошей цене,его задача ахмурить хозяев и заработать себе больше. Моя задача разобраться и принять решение - покупать так или поискать выходы. Я ж указал, что ограничен желаемым районом. Там не часто продают квартиры. Потому, твой вариант 100+30 тут не прокатит, риелтор знает про район и его уникальность. Может мой вариант в разы лучше твоего и переплата 500 тыс гораздо интереснее, чем твои 130... Подумай об этом, не надо думать, что я совсем ничего не шарю в этом бренном мире)))

Тот вариант, что я привел про собственность менее 5 лет - так продать дороже, надо отбашлять налог, вот и причина завысить через агенство, которое откатит часть суммы. И зачем тогда рассказывать все это покупателю? Так понятно? Схему рассказали знакомые, которые ее использовали. Правда это знакомые жены, лично сам пока с ними по нюансам не общался.

По налогам все просто,либо в договоре пишится не вся сумма и с этим согласен покупатель,либо ищится другой покупатель который на это будет согласен,а приписывание к этому риэлтора с конторой ваще не в тему. Так как ты эпотечник банк такой вариант не пропустит однозначно с твоей стороны,так что так.
Вобщем я свое мнение что хата мутная высказал,если это окажится ни так,то буду рад за тя. Но не нада выдавать желаемое за действительное.

[danpros]

Я так понял, что это обычная хитрая практика.
В объявлении указана цена на квартиру 100.
По факту получается, что в договор тебе напишут 90. Это та цена, на которую согласны хозяева.
10 риэлтору.
Будет ли риэлтор делить свои 10 с хозяевами - хз.
Тут на свой страх и риск, и на сколько хочется именно эту квартиру.

[GEORG-m]

Банки идут на такое (не сбер конечно) у них даже термин есть - занижение сделки.
Я через все это проходил - ипотека, комиссия риелтора и попытка её уменьшить и уменьшенная сумма в договоре.

Сообщение отредактировал GEORG-m - 24.5.2016, 19:22

[KorrupZioner]

я не смог обойти.
решил забацать себе большую треху..
бабулька надумала продавать комнату в комуналке, где одна наибольшая принадлежит мне. думаю скуплю две другие и будет офигенно.
не тут-то было.
по закону она должна была первому мне предложить, что и сделала, но сказала что не полтора ляма комната, лямсемьсот, мол риэлтеру надо. на вопрос нахрена мне риэлтер вообще, если никого искать не надо и я готов купить - сказал договаривайтесь мол, мы с ней так решили.
то есть и деньги есть (40к евро на тот момент) и желание купить и право на покупку.
предлагал ей евры прям, говорю: спасибо потом скажете. ни в какую. - ок, добро на продажу кому-то еще не дам.
таки продали дарением за лямсемьсот кому-то, но до этого мне тетка-риэлтер с разных телефонов звонила, типа она хочет купить и одинокая и в ипотеку и родителям плохо. бляди они , риэлтеры эти. номерок пробил быстро и послал

сейчас уже новый хозяин звонил, предлагал за 1.7 как и взял. продать не получается уже долго.

[ruguj]

Денис. Я им значпльно ничего не платил. Договор был, что по факту.
Когда вскрылся факт занижения суммы, я их послал. Грозились судом, я сказал вэлком, больше их не видел.

[Bougi]

Денис. Я им значпльно ничего не платил. Договор был, что по факту.
Когда вскрылся факт занижения суммы, я их послал. Грозились судом, я сказал вэлком, больше их не видел.

А можешь чуть подробнее? У тебя тоже не хотели вначале хозяев показывать, потом какие то договоры подписывали, где ты им забашлять должен был бы? А ты их послал, правильно?

[k-dmitriy]

По налогам все просто,либо в договоре пишится не вся сумма

а разве не по кадастровой стоимости берут, а они щас вроде как вполне рыночны. или по наибольшей?

[хирург]

а разве не по кадастровой стоимости берут, а они щас вроде как вполне рыночны. или по наибольшей?

По кадастру ты платиш налог на собственность.... при продаже ты платиш налог с дохода.... но те ни кто не запрещает ведь продать хату или машину стоимостью по кадастру/ рынку в 5 лямов например за 2.... при том,что покупал ты это за 8...

[Sapone]

. Но, риелтор дал понять, что комиссия агентства за продажу аж 500 тыс.

За что не спрашивал? МОжет он тебе услугу какую оказывает?

[k-dmitriy]

По кадастру ты платиш налог на собственность.... при продаже ты платиш налог с дохода.... но те ни кто не запрещает ведь продать хату или машину стоимостью по кадастру/ рынку в 5 лямов например за 2.... при том,что покупал ты это за 8...

пишут с 16го все поменялось http://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi...ovoj-stoimosti/
хм, мнето казалось что так было и гдето в 14ом, но видимо попутал.